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V.I.A. - V.A. - Valutazione di Impatto Ambientale Pratiche depositate in pubblica visione - Scheda pratica

AMPLIAMENTO DI UN AREA COMMERCIALE

Ditta/Azienda Proponente:  citta sant'angelo outlet village
Localizzazione:  CONTRADA MOSCAROLA CITTA' SANT'ANGELO (PE)
Tipo:  va
Descrizione del progetto:  Allo stato attuale nell?area realizzata è compresa nel perimetro della zona di PRG ?zona commerciale di interesse sovracomunale 4.52? è stato realizzato un centro commerciale, definibile come ?grande superficie di vendita? che è già completato e funzionante con una superficie di circa 30.000 mq di SUL e una superficie commerciale di circa 18.000 mq., completo di standars e di dotazioni pertinenziali La variante oggetto della presente istanza riguarda l?ampliamento del perimetro del comparto, sul quale poter realizzare parte della SUL prevista nella zonizzazione approvata di circa 62.000 mq, senza modificare i parametri urbanistici della zona di PRG , (?zona commerciale di interesse sovracomunale 4.52?); in conseguenza di ciò la variante non dà luogo ad aumenti di volume o superficie coperta rispetto a quelli previsti dal vigente PRG. Il progetto in esame, come già detto, riguarda l?utilizzazione delle superfici edificabili derivanti dai parametri urbanistici previsti nella zonizzazione riferita al comparto ?zona commerciale di interesse sovracomunale 4.52?, normato dall?art. n.52 delle N.T.A. approvato con Delibera G.C. n.13 del 06/02/2009 per l?ampliamento della struttura commerciale denominata ?Città Sant?Angelo Outlet Village?, ubicata nel comune di Città Sant?Angelo, in località Moscarola. L?area oggetto del presente intervento è situata a confine con il territorio del comune di Montesilvano, a nord del fiume Saline. Il terreno, nello stato attuale, presenta un andamento lievemente collinare con declivio verso sud-est, è dislocato a nord dell?Autostrada A14, nelle vicinanze del Casello Autostradale Pescara Nord e della statale n.16 Adriatica. Più precisamente il terreno è delimitato ad est da un fosso naturale,a nord da altri terreni agricoli e dagli edifici destinati a clinica privata denominata ?Villa Serena?, ad ovest dal parcheggio di pertinenza dell?esistente Outlet Village, a sud dal tracciato autostradale della A 14. L?area sulla quale è previsto l?ampliamento dell?area commerciale è costituita da terreni con destinazione agricola per i 2/3 e con destinazione a viabilità e attrezzature di interesse sovracomunale per il restante 1/3. La parte con destinazione agricola è da diversi anni incolta e priva di essenze arboree significative dal punto di vista ambientale, come si evidenzia nella foto area. Il progetto in esame, come già detto, riguarda l?utilizzazione delle superfici edificabili derivanti dai parametri urbanistici previsti nella zonizzazione riferita al comparto ?zona commerciale di interesse sovracomunale 4.52?, normato dall?art. n.52 delle N.T.A. approvato con Delibera G.C. n.13 del 06/02/2009 per l?ampliamento della struttura commerciale denominata ?Città Sant?Angelo Outlet Village?, ubicata nel comune di Città Sant?Angelo, in località Moscarola. L?area oggetto del presente intervento è situata a confine con il territorio del comune di Montesilvano, a nord del fiume Saline. Il terreno, nello stato attuale, presenta un andamento lievemente collinare con declivio verso sud-est, è dislocato a nord dell?Autostrada A14, nelle vicinanze del Casello Autostradale Pescara Nord e della statale n.16 Adriatica. Più precisamente il terreno è delimitato ad est da un fosso naturale,a nord da altri terreni agricoli e dagli edifici destinati a clinica privata denominata ?Villa Serena?, ad ovest dal parcheggio di pertinenza dell?esistente Outlet Village, a sud dal tracciato autostradale della A 14. L?area sulla quale è previsto l?ampliamento dell?area commerciale è costituita da terreni con destinazione agricola per i 2/3 e con destinazione a viabilità e attrezzature di interesse sovracomunale per il restante 1/3. La parte con destinazione agricola è da diversi anni incolta e priva di essenze arboree significative dal punto di vista ambientale, come si evidenzia nella foto area. L?attività legata al centro commerciale denominato ? Città Sant?Angelo Outlet Village? ha riscontrato fra gli utilizzatori del centro stesso un?adesione tale da suggerire alla Società realizzatrice un ampliamento degli spazi da destinare all?attività commerciale al fine di poter dare una risposta ai commercianti e/o produttori che hanno necessità di vendere i loro prodotti in strutture commerciali, dedicate all?abbigliamento. Come evidenziato nella planimetria di seguito allegata, è già stata realizzata una primo programma funzionale (differenziato in 1A e 1B) e si ipotizza di eseguire un ampliamento del area commerciale mediante una ulteriore fase da realizzarsi una volta completata il programma funzionale 1/A e 1/B come di seguito riportato: ? Programma funzionale 1/AeB completato; ? Programma funzionale ?2? (di progetto), costituita da 5 medie superfici di vendita autonome, ognuna delle quali con SUL di mq. 4.000, superficie commerciale di mq 2.500 e superficie paracommerciale di mq 350, per complessivi 20.000 mq di SUL, 12.500 mq di superficie commerciale e 1.750 mq. di superficie paracommerciale. a differenza tra i limiti massimi realizzabili e quello realizzato e/o in corso di realizzazione è valutabile dalla seguente tabella: SUL realizzabile = 62,245,20 mq SUL Fase 1/2 (80% già costruito e collaudato) = 30.398,00 mq SUL rimanente oggetto dell?ipotesi di completamento = 31.847,20 mq La società proponente intende realizzare una area di vendita, articolata in più edifici commerciali, dove il mix merceologico ipotizzato è finalizzato al completamento dell?offerta già presente nell?area. Vista l?ampiezza del bacino d?utenza, il buon potere d?acquisto del medesimo, il tasso di occupazione, l?elevato incremento stagionale della popolazione, e più in generale la ricchezza presente sul territorio, il prodotto che può integrarsi meglio nell?area apportando valore aggiunto è la tipologia del Retail Park, costituita da un agglomerato organizzato di medie/ strutture di vendita aventi in comune la viabilità. Tutti i parametri socio-economici già espressamente previsti in fase di elaborazione del P.R.G. dal Comune di Città Sant?Angelo sono positivi e il bacino d?utenza dell?area sostiene questo tipo di insediamento commerciale.
Pubblicato dal:  03-09-2010
Note giudizio:  ARCHIVIAZIONE DELLA PROCEDURA V.A. COME DA RICHIESTA PROT. 1883 DEL 28/02/2011
Data giudizio:  28-02-2011

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